Baisse des taux des crédits immobiliers en octobre
Baisse des taux des crédits immobiliers
A la mi-septembre, la BCE (Banque Centrale Européenne) a annoncé une baisse des taux directeurs, de 3,75 % à 3,5 %, d’où, par conséquence, une diminution du coût du crédit immobilier.
La baisse des taux des crédits immobiliers, amorcée en début d’année, continue sur sa lancée, elle se confirme en octobre.
Les craintes liées à la situation budgétaire en France, auraient pu contrarier le sens de la baisse.
Pour rappel, en 2021, le taux moyen des crédits immobiliers était proche de 1 %.
Les taux dépassaient les 4% fin 2023. Le pic du début d’année a laissé place à une amorce de baisse qui s’est confirmée au fil des mois.
Un effet d’anticipation, fait qu’il n’y a pas d’accélération de la baisse. Certains établissements financiers ont déjà procédé à une baisse de leur barème de taux.
Baisse des taux directeurs
La BCE a baissé le taux de dépôt, et son taux de refinancement permettant aux établissements de crédit d’accéder plus facilement à des liquidités.
| Opérations principales de refinancement | Facilités permanentes | |
| Appel d’offres à taux fixe | Dépôt au jour le jour | |
| 18 septembre 2024 | 3,65 | 3,50 |
Source: BCE
Les grilles de prêts immobiliers accusent la baisse.
Par exemple
Pour un prêt sur 20 ans : 3,53%,
Et sur 25 ans : 3,67%
Un courtier en ligne annonce des taux moyens sur 20 ans de 3,27 % et sur 25 ans, 3,42 % pour les meilleurs dossiers.
Entre les taux affichés et les taux négociés, il existe une marge :
| Durée du prêt | Taux affichés | Taux négociés |
| 15 ans | 3,30 % | 3,10 % |
| 20 ans | 3,50 % | 3,20 % |
| 25 ans | 3,70 % | 3,30 % |
Une baisse des taux du crédit, va-t-elle favoriser une reprise du marché immobilier, et contribuer à une hausse des prix des biens immobiliers ?
Taux d'usure
Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal, autorisé pour que les établissements de crédit, puissent accorder un prêt.
| Crédits immobiliers et prêts pour travaux d'un montant supérieur à 75 000 € | Taux d'usure applicable au | Taux applicable au |
| Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans | 4,60% | 4,63 % |
| Prêts à taux fixe d'une durée de 10 ans et moins de 20 ans | 6,13 % | 6,03 % |
| Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus | 6,16 % | 5,85 % |
Source: Banque de France