Location nue - SCI IR vs SCI IS

Outil de gestion fiscale
Patrimoine Mis à jour récemment

Évaluer le revenu net annuel de location et la plus-value nette de cession pour une SCI à l’IR ou à l’IS

Rédigé par
Damien PEAN
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Composition de l' outil

2 Outils de calcul

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Location nue SCI IR vs SIC IS - PROMO

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Présentation

En matière d’investissement locatif nu (non meublé), l’investisseur a le choix entre :

  • La détention en nom propre ou SCI à l’IR (régime fiscal identique)
  • La SCI à l’IS (impôt sur les sociétés).

Pour ces 2 options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :

  • Le revenu net annuel généré par les loyers
  • La plus-value de cession nette d’impôt, selon plusieurs hypothèses de durée de détention.

Pour la SCI à l’IR et la SCI à l’IS, l’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés (pour la SCI à l’IS), et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).

Cet outil Excel est utilisable sur un ordinateur PC doté de Microsoft Excel® 97 et supérieur ainsi que Word® 97 et supérieur, ou un Mac émulé Windows®.

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L'auteur de cet outil
Damien PEAN
Damien PEAN

Titulaire d'un DESCF (diplôme d'études supérieures comptables et financières, BAC+5), Damien Péan intervient depuis 15 ans en tant que formateur dans les domaines de la comptabilité, de la fiscalité, du contrôle de gestion et de l'analyse financière. Il s'adresse autant à des étudiants et à des publics non-initiés, qu'à des professionnels confirmés pour des formations courtes ou longues.
Il collabore en parallèle depuis 10 ans à l'écriture de nombreux articles et fiches pratiques et autres outils de gestion pour le site legifiscal.fr

Bibliographie

  • Livre « Comprendre les comptes annuels » (Gereso, 5e édition, 2022)