Comment détenir de l’immobilier
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Comment détenir de l’immobilier
En immobilier, la détention peut être en direct ou de façon indirecte. De même les formes juridiques de détentions sont variées
Être propriétaire d’un bien immobilier peut se faire de deux façons : soit en être propriétaire directement ou de façon indirecte.
La détention d’un bien a différentes vocations, usage d’habitation, résidence principale ou résidence secondaire, résidence locative.
La détention en direct d’un bien immobilier
La détention directe de l'immobilier fait référence à la possession physique d'un bien immobilier. C’est posséder et avoir le contrôle direct de la propriété.
Le bien est soit un bien à usage d’habitation ou un bien commercial.
L’achat d’une propriété immobilière fait qu’on la possède en propre, peu importe que le bien soit réglé intégralement en espèces, ou par le biais d’un crédit immobilier.
La détention en direct, fait que vous détenez vous-même le bien. Le bien est identifiable, de même le propriétaire est identifié comme tel.
Un bien détenu en direct fait que le bien sera entretenu par le propriétaire, et s’il est loué le propriétaire en perçoit directement la totalité des loyers.
| Avantage | La détention directe donne un meilleur contrôle du bien détenu, puisqu’il est utilisé et géré directement par la personne en ayant la propriété, qui décide. |
| Inconvénient | Les frais, les coûts d’entretien, les assurances, les taxes foncières sont à l’entière charge du propriétaire. Par ailleurs il en a l’entière responsabilité, entretien et mise aux normes locatives. |
Caractéristiques
- C’est un investissement tangible
- L’investissement est quantifiable, sa valeur, son existence est probante
- La liberté de jouissance, avec l’usage du bien est un choix possible avec un achat dans l’immobilier acheté directement.
- Le « ticket » d’entrée représente le prix d’un bien. Le montant est élevé.
- Manque de liquidité, délais longs pour revendre, et nécessitant le passage par devant notaire.
- Il est difficile de fractionner la vente d’un bien.
- Pour un locatif, une gestion même déléguée peut être contraignante, et peut devenir chronophage.
La détention indirecte d’un bien immobilier
Plutôt que de détenir directement les biens immobiliers eux-mêmes, la détention indirecte de l'immobilier fait référence à la détention de titres représentatifs de biens immobiliers.
Dans ce mode de détention, il existe un véhicule détenteur du bien entre la personne et le bien immobilier en lui-même.
C’est investir dans des sociétés ou des fonds qui détiennent eux-mêmes des biens immobiliers.
| Avantage | La détention indirecte donne souvent plus de liquidité et de diversification |
| Inconvénient | L’on dépend des décisions prises par la société ou le fonds dans lequel on a investi. |
Des fonds immobiliers, ou des sociétés achètent et gèrent des biens immobiliers. Investir ainsi permet de diversifier ses avoirs immobiliers, et de bénéficier de l'expertise de professionnels.
L’investisseur n’a pas à se charger de la gestion.
C’est détenir une part de société, sans pouvoir définir quelle est la partie exacte du bien détenu par ailleurs.
La détention peut se faire via :
- Une SCI (Société Civile Immobilière)
- Des parts de sociétés immobilières : la « pierre-papier » SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier).
- Des UC (Unité de Compte) de contrats d'assurance-vie.
On parle de pierre-papier lorsque les investissements réalisés dans l’immobilier, se font à travers l’achat de parts « papier » et d’actions de sociétés.
Caractéristiques
- Les biens ne sont pas toujours visitables par avance. L’investisseur ne voit pas en amont ce sur quoi il investit.
- Il faut se fier aux gérants qui vont acquérir les biens.
- L’investisseur n’a pas l’usage du bien à titre personnel.
- L’accessibilité avec des montants d’investissement faible.
- La liquidité, avec la possibilité généralement de revendre les parts. Dans le cas de détention de plusieurs parts, il est possible de fractionner la revente.
- La diversification avec la mutualisation des différents types de biens.
- En locatif, la gestion est déléguée à l’intermédiaire.
Le type de détention directe ou indirecte, entraine des conséquences sur l’utilisation ou la gestion.
Il reste une constante, l’immobilier est sur le long terme.