La rentabilité d’un achat en viager
Les éléments de rentabilité
La rentabilité intègre un ensemble de paramètres, qui engendrent des effets financiers.
La rentabilité ne tient pas compte de la seule notion de rendement, elle correspond à l’addition de l’ensemble des avantages sur la durée.
Exemple chiffré
L’exemple chiffré montre les différentes étapes d’une rentabilité échelonnée.
Bien acheté : un viager occupé par une femme âgée de 81 ans.
| Valeur du bien « libre » | 200 000 € | La valeur est celle du bien immobilier libre de toute occupation |
| Décote d’occupation | 18 000 € | La décote correspond à une économie immédiate |
| Valeur « occupée » | 182 000 € | 200 000 – 18 000 |
| DUH droit d’usage et d’habitation | 73 892 € | Ce montant va être soustrait du prix |
| Valeur économique, ou valeur fiscale | 108 108 € | Ce montant qui correspond au prix d’achat sera inscrit dans l’acte authentique de vente |
| Bouquet | 40 000 € | C’est le montant de la somme à sortir immédiatement |
| Rente mensuelle | 507 € | A régler toute la vie durant du vendeur |
Valeur du bien « libre »
200 000 €
La valeur est celle du bien immobilier libre de toute occupation
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