Les étapes pour mettre en location
Connaître le déroulé
La chronologie
Quelles sont les étapes pour mettre en location ?
La ligne du temps
La location est séquencée en différentes étapes, qui vont de la préparation du bien, de la mise en location, au suivi du paiement du loyer et suivi des locataires.
| Préparer le bien | Obtenir les autorisations nécessaires Les diagnostics obligatoires |
| Les démarches préalables | Déclaration de mise en location de logement Demande d’autorisation préalable de mise en location de logement |
| Le bien en photo | Pour l’annonce et sa diffusion |
| Passer les annonces | Choisir les supports et trouver les bons termes |
| Réception des candidatures Programmer les visites Réception les dossiers de candidature | Gérer les candidatures Programmer les visites, choisir les bons horaires Dégager du temps |
| Sélection du futur locataire | Savoir sélectionner le bon locataire Choisir en fonction du dossier Savoir décrypter les documents demandés Ce que vous pouvez demander au locataire et les clauses « abusives » |
| Rédaction du bail | Établir le contrat de location En vue de sa signature |
| Demander une caution | Type de caution Souscrire une assurance loyer impayés |
| État des lieux à l’entrée | Constat de démarrage |
| Encaisser le loyer, la quittance | Ces opérations sont récurrentes La gestion du loyer (sa perception) Procéder à la révision annuelle du loyer Percevoir les charges : régularisation, récupération |
| Entretenir le bien | Entre le prévisible et régulier, et les impondérables Savoir comment faire |
| Payer les impôts et charges | Annuellement gérer les sorties financières Chaque année procéder à la déclaration fiscale |
Préparer le bien
Obtenir les autorisations nécessaires
Les diagnostics obligatoires
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