Rentabilité, amortissement
Rentabilité
La rentabilité d’un bien immobilier tient compte des entrées et des sorties d’argent :
- Le loyer réellement perçu
- Les charges liées au bien et à l’immeuble (exemple, les charges de copropriété)
- Le coût de l’assurance propriétaire non occupant
- Les éventuels frais de gestion
- Les remboursements d’emprunt
- La taxe foncière
- La fiscalité qui est propre à chacun.
L’effet de levier
Se constituer un patrimoine locatif sans épargne préalable, nécessite de faire appel à un crédit immobilier. C’est là qu’intervient l’effet de levier. Cela correspond à l’idée que d’une certaine façon l’un des avantages du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier, donc de s’enrichir.
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